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          設立信用保護工具 成為本次房企融資的亮點

          來源:廣州日報 2022-05-17 09:57中投網 A-A+

            昨日市場上有消息稱,碧桂園、龍湖、美的置業三家民營房企被監管機構選定為示范房企,將在本周陸續發行人民幣債券,將同時發行包括信用違約掉期(私募CDS)或信用風險緩釋憑證(CRMW)在內的信用保護工具,以幫助民營地產商逐步恢復公開市場的融資功能。上述三家房企均對表示,公司擬發行融資工具的消息屬實。

            為房企設立信用保護工具

            設立信用保護工具,成為本次房企融資的亮點。“此次發債強調了信用保護工具的使用,信用保護工具通俗理解就是為債務違約設立防火墻。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示,換句話說,投資者后續認購此類債券的顧慮將減少,房企若是違約,其也可以獲得相關賠償或補償。

            5月11日,中國證監會在官網發文稱,交易所債券市場推出民營企業債券融資專項支持計劃,以穩定和促進民營企業債券融資。

            為積極支持民營房企債券融資,5月16日晚,深交所官方微信公眾號發布消息稱,其于當日推出中證金融和中信證券聯合創設的信用保護憑證,與“中信證券-聯易融-信聯1號2期供應鏈金融資產支持專項計劃”(以下簡稱龍湖供應鏈ABS)配套成功完成簿記。龍湖供應鏈ABS發行總規模4.02億元,基礎資產為供應鏈上游中小供應商對龍湖的應收賬款。對應信用保護憑證名義本金4000萬元,被保護標的發行規模4億元。

            該信用保護憑證的成功設立,是市場落地的首單民營房企信用保護工具,有利于增厚民營房企債務融資信用水平。

            提振房企融資信心

            融資端口放松的信號,對于當下的房企來說,無異于一項重要利好。嚴躍進表示,此類發債工作充分體現了相關部門對于房企資金面的關注,客觀上有助于進一步緩解房企的資金壓力。

            嚴躍進還表示,發債有別于此前銀行間市場等發現的中期票據等融資工具,公司債本身對于房企的融資支持作用較大。

            業內人士分析稱,上述三家民營房企能夠恢復在債券市場上的融資,對整體市場信心有巨大的提振作用。記者注意到,昨日碧桂園港股午后漲逾7%。截至當日收盤,碧桂園港股漲幅超10%,美的置業漲幅超7%,龍湖集團漲幅4%。

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