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          多地面向多孩家庭出臺樓市新政 促進住房需求釋放

          來源:中國證券報 2022-05-17 09:31中投網 A-A+

            近日,南京、東莞等地推出面向多孩家庭樓市新政,多孩家庭可以多購買一套房。部分地區還推出多孩家庭購房補貼活動。業內人士表示,樓市調控優化綜合考慮生育和撫養等方面因素,有利于促進住房需求釋放,預計會有更多城市采取類似的措施。

            可多購置一套住房

            5月14日,東莞出臺樓市新政,從七個方面作出優化調整。居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的,可以新增購買一套商品住房,其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社;騻稅證明。居民家庭持有或購買“雙(多)證房”但實質作為一套住房使用的,在核驗購房資格時視作一套商品住房。結合本市實際,加強對居民改善性住房需求的分析研究,并適時優化相關政策,更好滿足群眾多層次、差異化的住房改善需求。

            部分地區提出多孩家庭可以享受貸款利率優惠。

            近期,南京市積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件。生育二個孩子及以上南京市戶籍居民家庭,可新增購買一套商品住房,同時可享受相關銀行優惠貸款利率等支持。

            4月25日,江蘇省無錫市衛生健康委員會發布《關于積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》,明確生育二個孩子及以上的無錫戶籍居民家庭,可在限購區域新增購買一套商品住房,同時對此類家庭在公積金貸款額度上進行提高。

            四川達州于4月28日發布《關于印發達州市促進房地產市場良性循環健康發展十條措施的通知》,有效期至2022年12月31日。該《通知》提出,符合國家生育政策生育二孩或三孩家庭在達州市范圍內購買第二套新建商品房的,可視為首套房,享受首套房利率,住房公積金貸款額度可提高10萬元。

            享受購房補貼

            除了多購置一套房產,部分地區還出臺了針對多孩家庭購房補貼的政策。

            5月6日,四川樂山出臺政策,對購買新房首套補貼8000元/套、二套補貼12000元/套;同時,符合國家二孩及以上家庭購買新建商品住房的,享受購房補貼5000元/套,且此項政策可與前兩項疊加享受。

            此前,四川綿陽發文擬對符合政策生育二孩、三孩的家庭,自通知執行之日起,在綿陽城區(含安州區)購買新建商品住房的,按建筑面積給予每平方米200元的財政補貼,單戶財政補貼最高不超過2萬元。同時,鼓勵開發企業對生育二孩、三孩的家庭,在給予最高優惠的基礎上再給予特別優惠。

            易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國證券報記者表示,一些城市的購房政策綜合考慮生育和撫養等方面因素,成為樓市調控優化的一個方向。

            廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,降低生育養育成本,降低居住成本是其中關鍵的部分。這些政策優化有現實的合理性,因為多孩家庭對住房空間需求較大。

            促進住房需求釋放

            國家統計局數據顯示,1-4月份,全國商品房銷售面積39768萬平方米,同比下降20.9%。其中,住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元,下降29.5%。其中,住宅銷售額下降32.2%。

            中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為,當前購房者置業情緒有所修復,市場有望企穩。今年以來,已有超百城優化調整房地產政策。4月以來,政策優化的節奏和力度均有所加大。5月15日,央行、銀保監會發布通知,將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,對市場情緒有積極的帶動作用,未來預計會有更多城市出臺“穩樓市”政策,促進住房需求釋放。

            業內人士認為,隨著央行、銀保監會調整差別化住房信貸政策以及地方政策密集出臺,樓市將逐步企穩回暖?硕鹬赋,廣州、深圳、蘇州、武漢等城市經濟基本面好,市場需求及購買力均有較強支撐。

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