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          房地產開發投資增速為負 房企到位資金持續走低

          來源:中國網 2022-05-16 14:23中投網 A-A+

            5月16日,國家統計局發布2022年1—4月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示,今年前4個月,全國房地產開發投資增速同比由正轉負,這也是自2020年6月以來首次出現負增長。

            房地產開發投資增速同比由正轉負

            國家統計局數據顯示,1—4月份,全國房地產開發投資39154億元,同比下降2.7%;其中,住宅投資29527億元,下降2.1%。

            諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出,雖然自年初以來中央及地方頻頻對房地產表態,出臺松綁政策城市不斷擴圍,但是從結果來看,房企投資信心仍未恢復,加之疫情因素干擾下,市場恢復進程放緩。2022年1—4月份,開發投資增速同比轉負,這也是自2020年6月以來首次出現負增長。預計根據當前的疫情形勢,5月份開發投資增速仍難見回升。

            按照國家統計局數據,1—4月份,房地產開發企業房屋施工面積818588萬平方米,同比持平。其中,住宅施工面積577692萬平方米,同比下降0.1%。房屋新開工面積39739萬平方米,下降26.3%。其中,住宅新開工面積28877萬平方米,下降28.4%。房屋竣工面積20030萬平方米,下降11.9%。其中,住宅竣工面積14662萬平方米,下降11.4%。

            房企投資拿地上,1-4月份,全國房企土地購置面積同比下降46.5%;土地成交價款同比下降20.6%。

            4月商品房銷售額同比降超四成

            從銷售數據來看,銷售面積及金額同比維持負增長局面。

            1—4月份,商品房銷售面積39768萬平方米,同比下降20.9%;其中,住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元,下降29.5%;其中,住宅銷售額下降32.2%。

            拆分單月數據看,4月商品房銷售面積8722萬平方米,商品房銷售額8134億元,商品房銷售面積、銷售額同比分別下降39%、46.6%,降幅較3月分別擴大21.3個百分點、20.4個百分點。

            按照中指研究院數據,商品房銷售面積、銷售額絕對規模均為自2016年以來同期最低值,市場活躍度明顯不足。分區域來看,1—4月東北地區、東部地區成交規模降幅較大,其中東北地區商品房銷售面積、金額同比降幅均超40%。

            中原地產首席分析師張大偉表示,樓市出現明顯下調有多重因素。一方面,當前市場未恢復信心,2021年樓市房貸排隊現象嚴重,嚴重制約了樓市成交。房貸全面收緊,雖然最近有所恢復,但市場信心沒有全面恢復。另一方面,因為2021年市場上半年蕭條,下半年井噴,所以去年下半年整體數值較高,2022年4月整體疫情影響巨大,特別是2021年4月整體市場活躍,出現了同比數據明顯下調。此外,多地出臺樓市寬松政策,但暫時市場還未完全見底。經過幾年的深度調控,房地產市場顯現出一些疲態,加之相關部門對房地產開發企業在融資端的監管,新房降價銷售的現象在一些城市和區域逐漸增多。

            據中指監測,2022年至今全國已有超百城優化調整房地產政策200余次,4月底政治局會議定調樓市后,各地政策優化的節奏和力度均繼續加大,但部分地區疫情反復下,短期政策效果尚不明顯,房地產市場仍處于深度調整期。

            陳霄認為,整體來看,市場修復不及預期,預計隨著疫情陰霾逐漸散去,從中央到地方的政策效應將會逐漸顯現出來,預計6月后銷售數據有望迎來明顯回升。

            銷售下降也導致住宅市場庫存增加。截至4月末,商品房待售面積55735萬平方米,同比增長8.4%。其中,住宅待售面積增長14.8%。

            房企到位資金同比維持負增長且繼續走低

            從房地產開發企業到位資金情況看,1—4月份,房地產開發企業到位資金48522億元,同比下降23.6%,到位資金增速維持負增長且繼續走低。

            其中,國內貸款6837億元,下降24.4%;利用外資38億元,增長129.4%;自籌資金16271億元,下降5.2%;定金及預收款15357億元,下降37.0%;個人按揭貸款8037億元,下降25.1%。

            陳霄提到,從各項指標來看,除利用外資外,國內貸款、定金及預收款、個人按揭貸款等同比均下滑,且同比跌幅呈擴大趨勢,銷售端的失利,更加劇了房企的資金壓力。值得注意的是,地方頻頻出臺松綁政策,但是針對房企的支持政策還不多,雖然中央端表態支持房地產合理融資需求,但是從實際來看政策端的實質性影響尚未傳遞至房企端,房企資金環境好轉仍待時日。

            貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,雖然中央層面強調加大房企流動性風險化解力度,但房企債務風險未得到有效改善,這是掣肘房企拿地投資的根本。未來地方政府、金融機構需要切實出臺房企債務解決的細則,如積極支持房企再融資,尤其是放開優質上市房企的并購融資,加快重點房地產企業風險處置。

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